부쪽이

트럼프 대통령 국부펀드를 설립을 한다는데 ‘국부펀드‘가 뭘까요?

부쪽이 — Thu, 6 Feb 2025 10:30:02 +0900

‘국부펀드‘란?

‘국부펀드‘는 한 나라가 가진 재산를 늘리기 위해 운용되는 기금을 말합니다.
개인이 재산을 불릴 때 주식투자도 하고 부동산도 사고 팔면서 재테크를 하는 것처럼
나라도 재태크를 하는데요.
바로 그 방법이 ‘국부펀드’입니다.

보통 ’펀드‘는 여러 사람이 돈을 모아서 큰돈을 만들어
함께 투자하는 기금을 말하는데요.
국부펀드의 경우에는 따로 돈을 모을 필요 없이 나랏돈으로 투자하는 펀드입니다.

국부펀드는 언제부터 시작된걸까요?

1953년 쿠웨이트가 만든 쿠웨이트 투자청(KIA)을 최초의 국부펀드인데요.
이처럼 국부펀드는 석유를 팔아 부자 나라가 된 산유국을 중심으로 하나씩 등장하기 시작했습니다. 그러면서 중동 국가들이 줄줄이 국부펀드를 만들었습니다.

아랍에미리트(UAE)는 아부다비 투자청(ADIA)를 세웠고
사우디아라비아에서는 공공투자펀드(PIF)를 운용하고 있습니다.
자산 규모를 기준으로
세계 10위권 국부펀드 중 절반 이상이 산유국이 만들었다고 해요.

그 후로 미래 세대를 위한 복지가 중요하다는 인식이 퍼지면서
국가 재산을 꾸준히 늘리고 효율적으로 관리해야 한다는 필요성이 제기되어
유럽국가나 우리나라 등 다른 지역 국가들도 국부펀드를 만들어 운영하기
시작했습니다.

대부분의 국부펀드는 1990년대 이후 만들어졌으며 여러 나라들은 국부펀드 투자
돈을 벌어서 사회기반시설 건설이나 대규모 국가 사업에 쓰기도 했습니다.
국가가 만든 것이기 때문에 국부펀드는 엄청난 자금을 굴리는 경우가 많습니다.
노르웨이와 중국, 아랍에미리트는 각각 1000조원이 넘는 규모의 국부펀드를 운용하고 있는데 그만큼 국제 금융 시장에서의 영향력도 큽니다.

국부펀드에도 제약이 있나요?

네. 있어요.
국가적으로 중요한 기업과 시설에는 다른 나라 국부펀드가 투자할 수 없게 하는
국가들이 있어요. 첨단 기술이나 군사 기밀을 보유한 자국 기업에 다른 국가가 막대한 돈을 투자하면 아무래도 찜찜하기 때문이에요.

우리나라에서는 2005년에 설립된 한국투자공사(KIC)가 국부펀드를 관리하는데요.
한국투자공사가 운용하는 자산은 2023년 말을 기준으로
약 246조원에 달했다고 합니다.

내년부터 코인으로 번 돈 세금을 내야 한다고?

부쪽이 — Tue, 3 Dec 2024 15:22:36 +0900

자료출처: 한국경제신문

도널드 트럼프가 미국 대통령으로 당선된 이후부터 가상 화폐 시장으로 돈이 몰리면서 상승 흐름을 제대로 타고 있습니다. 그중에서도 가장 뜨거운 자산이 바로 '비트코인'인데요. 비트코인을 선두로 알트코인인 '리플'까지 가격이 연일 크게 오르고 있습니다.

그런데 도널드 트럼프와 가상 화폐 시장과 어떤 관련이 있어서 일까요? 그건 바로 트럼프 당선인이 후보시절 "미국을 가상자산의 수도로 만들겠다."라고 공언을 했기 때문인데요. 그러면서 미국 정부가 비트코인을 공식적으로 인정하는 모양으로 보이면서 가격이 급등하였습니다.

전체적으로 가상자산 가격이 올라가면서 우리나라 정치권에서도 이를 두고 논란이 있는데요. 가상자산으로 얻은 소득에 대해 내년부터 세금을 부과할 것이기 때문입니다. 이에 대해 투자자들은 반발이 큰데요. 오랜 침체 끝에 다시 가상자산 투자가 활발해지기 시작했는데 과세로 찬물을 뿌리는 거 아니냐는 비판이 있습니다. 그러나 국민 여론에 민감하게 반응한 정치권에서는 또다시 과세를 유예해야 한다는 목소리도 나오고 있습니다. 지금까지 가상 자산의 과세에 대해 현재 논의되고 있는 두 가지 상황에 대해 한번 알아보겠습니다.

비트코인도 세금을 내야 한다.

비트코인과 같은 가상자산 소득에 세금을 물리자는 논의는 오래전부터 이야기가 나왔습니다. 왜냐하면 2018년 초 비트코인 가격이 2000만 원을 넘기면서 많은 '코인 부자'들이 나왔기 때문입니다. 과세 원칙상 '소득이 있는 곳에 세금이 있다.'라 그냥 넘어갈 수 없는 상황이었던 것이지요. 열심히 일해서 번 돈 즉, 근로소득에 대해서도 세금을 떼어 가면서 가상자산 투자로 번 돈을 세금을 매기지 않는다는 것은 과세 원칙상 형평성에 어긋나는 일이기 때문입니다.

2021년 1월 기획재정부는 입법 예고를 통해 비트코인 등 가상자산에 대해 과세를 2023년 1월부터 시행하기로 했었는데요. 원래는 2021년 10월부터 과세하고자 추진했으나 반발이 거세지면서 늦춰지게 된 겁니다. 입법 내용에 따르면, 가상자산연간 소득 중 250만원을 뺀 금액의 22%를 세금으로 부과하겠다고 했습니다. 예를 들면, 가상 자산 투자로 1년에 500만 원을 벌었다면 250만 원만 과세되는데요. 다시 250만 원에 세율 22%를 곱하게 되면 55만 원을 세금으로 세금을 내게 되는 겁니다.

그러나 가상자산 투자를 많이 하는 청년층들의 반발로 인해 실행을 앞두고 2025년 1월로 또 밀렸습니다. 현재 시행을 앞둔 지금 다시 과세 유예론이 불거지게 된 겁니다.

가상자산 과세를 미루자!

가상자산 과세를 미루자고 적극적으로 주장하고 있는 당은 바로 국민의 힘인데요. 국민의 힘 대표인 한동훈은 "800만명이 넘는 우리 국민(투자자) 중 대다수는 청년이다."면서 "청년들의 자산 형성 사다리로 활용되고 있는데 과세를 한다면 그 혼란을 어떻게 책임지나"라고 말했습니다.

가상자산 투자는 우리나라 거래소도 이용하지만 해외 거래소를 이용하는 경우도 많은데요. 세무당국은 해외거래소의 투자 정보를 파악해 세금을 물리는 건 사실상 힘들기 때문에 과세를 할 수 있는 여건이 안 된다는 것도 '과세 유예론'의 근거로 제시되고 있습니다. 그렇다고 국내 거래소만 이용하는 투자자들에게만 세금을 걷으면 형평성의 문제가 생길 수 있기 때문입니다.

과세를 하지만 공제액을 높여주자!

이에 대해 더불어 민주당도 청년층을 의식하지 않을 수 없기 때문에 2040세대가 코인 투자에 열을 올리고 있는 만큼 과세를 그대로 밀어붙일 경우 지지율이 떨어질 수 있기 때문입니다. 그래서 민주당은 대신 과세를 하지만 5000만 원 이상부터 하자는 대안을 내놓았습니다. 민주당 내부에서는 연간 5000만 원 이상 버는 가상자산 투자자는 10억 원 이상 투자한 3500명 정도일 것으로 보고 있으며 자상자산 전체 투자자 800만 명 가운데 약 0.04% 수준으로 세금을 내야 하는 사람들 대폭 줄이자는 의도입니다.

선진국은 과세를 한다고 하는데요?

미국·영국· 독일· 호주· 일본 등 선진국들도 과세가 어려운 환경 속에서도 이미 가상자산 소득에 대한 세금을 걷고 있다고 하는데요. 미국과 영국은 가상자산 소득에 대해 부동산 · 주식처럼 양도차익을 계산하여 '자본이득세'라는 이름으로 세금을 부과하고 있습니다. 일본도 마찬가지로 종합과세를 한다고 해요. 그리고 최근 OECD(경제협력개발기구)만 회원국 간 가상자산 공조 시스템을 만들기 위한 논의에 나선 것으로 전해지기도 했습니다. 앞으로 우리나라는 어떤 결론을 내게 될까요?

분양전환형 매입임대주택- 6년 살아보고 결정하세요!

부쪽이 — Thu, 14 Nov 2024 16:45:20 +0900

정부가 내년까지 신축 매입임대주택 11만 가구를 공급한다고 합니다. 그중 5만 가구는 6년 동안 임대로 살다가 원하면 살 수 있는 '분양전환형'이라고 하는데요. 이는 월세로 먼저 살아보고 이후에 집을 살지 결정을 할 수 있는 형태라고 합니다. 오늘은 '분양전환형 매입임대주택'에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다.

정부는 왜 이런 대책을 내놓았을까요?

국토교통부는 31일부터 전국 9개 시·도에서 분양전환형 매입임대주택 입주자를 모집한다고 밝혔습니다.

우선 이는 무주택자의 주거 안정성을 높이기 위해서이고 다음은 청년과 신혼부부가 초기 비용 부담 없이 내 집 마련 시회를 얻을 수 있도록 하기 위해서라고 합니다.

기존 매입임대주택과 분양전환형 매입임대주택의 차이점이 무엇인가요?

기존 매입임대주택은 임대 기간에 계속 월세나 전세로 사는 방식(정부가 민간 주택을 사서 임대하는 방식)이었습니다. 하지만 분양전환형은 6년간 임대로 살면 집을 사 있는 기회가 주어지게 되는 것입니다. 즉 이후에 집을 소유할 수 있다는 게 가장 큰 차이점인 것이지요. 국토부는 "분양전환형 임대주택은 기존에는 많았지만 이번에는 매입임대주택을 분양전환형으로 공급하는 것이 차이점"이며 "도심 우수입지에서 찾아보기 어려운 중형 평형 위주로 공급할 계획"이라고 밝혔습니다. 이번에 공급되는 주택은 전용면접 60~85㎡ 규모의 소형 아파트, 주거용 오피스텔이 대부분을 차지한다고 합니다.

이번에 공급하는 분양전환형 매입임대주택 1091 가구 가운데 서울 225 가구, 경기도 371 가구, 인천 365 가구 등 수도권 매물이 961 가구로 대부분을 차지하고 있습니다.

유형은 두 가지

분양전환형 매입임대주택은 두 가지 옵션 중에 선택할 수 있습니다.

▶ 전세형(LH 든든 전세주택): 시세의 90%를 보증금으로 내고 최대 8년간 거주할 수 있어 월세가 없어 목돈이 있는 사람에게 유리합니다.

▶ 월세형(신혼·신생아 가구 매입임대주택): 시세의 30~80% 수준인 월세를 내며 최대 20년간 거주 가능하며 목돈이 없는 신혼부부나 아기가 있는 가정에 적합합니다.

전세형이나 월세형 둘 중 어느 형태든 6년 후 분양전환 신청이 가능합니다.

입주 가격 조건

입주시점 기준 전년도 도시근로자 월평균 소득 130%(맞벌이 200%)에 자산이 3억 6200만 원(무 자녀 기준)을 넘지 않아야 합니다. 이 요건을 갖춘 입주자는 별도의 청약통장을 사용하지 않고 6년간 임대거주 후 자유롭게 분양전환 여부를 선택할 수 있다고 합니다.

국토부는 "분양전환형은 입주 시점에 소득·자산요건을 갖추면 6년 뒤 소득·자산이 기준을 초과하더라고 상관없이 분양 우선권을 가질 수 있다"라고 설명했습니다.

또한 분양전환을 희망하지 않거나 입주시점에 소득·자산요건을 초과한 경우에는 일반매입임대주택과 동일하게 임대로 장기로 거주도 가능하다고 했으며 전세형은 6년 임대기간에 2년을 더 살 수 있으며, 월세형은 6년 임대기간에 최소 4년에서 최장 14년 더 거주가 가능하다고 합니다.

분양 전환 가격

처음 입주(전월세)할 때 감정가와 나중에 분양할 때 가격의 평균으로 산정한다고 합니다. 만약 처음 가격이 3억 원이고 나중 가격이 4억 원이면 평균인 3억 5000만 원으로 정하는 방식입니다. 이렇게 하면 분양전환시점에 감정가가 큰 폭으로 상승하더라도 국토부는 상한을 설정해 입주자의 부담을 덜어 줄 수 있다는 계획입니다. 혹, 분양전환시점에 감정가가 하락한다면 입주자는 분양을 선택하지 않아도 됩니다.

모집 공고 시기

분양전환형 매입임대주택 입주자 모집공고는 한국토지주택공사(LH)에서 진행하며 자세한 사항은 31일부터 LH청약플러스(http://apply.lh.o.kr)에서 확인할 수 있습니다.

트럼프 대통령 당선인이 취임하면 바뀔 경제 흐름

부쪽이 — Wed, 13 Nov 2024 16:18:50 +0900

도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 이번 공약은 'MAGA(Make America Great Again) - 미국을 다시 위대하게 만들자'입니다. 이 공약에 많은 미국인들은 환호를 하는 분위기인 반면에 세계 경제는 불안에 떨고 있다고 하는데요? 그건 바로 트럼프 당선인의 향후 정책이 '미국 우선주의'를 기반으로 추진될 것으로 보이기 때문입니다. 앞으로 트럼프 당선이 불러올 세계 경제에 대한 파장을 알아보도록 하겠습니다.

위기를 맞은 자유 무역

먼저 가장 위기를 맞은 건 '자유무역'이라고 합니다. 트럼프 당선인이 'MAGA'의 핵심으로 보호무역주의를 추진하고 있기 때문인데요. 보호무역주의란 자기 나라의 산업을 육성하거나 보호하기 위해서 외국 물품 수입에 관세 장벽을 세우는 것을 말합니다.

실제로 트럼프 당선인 후보시절에 중국산 제품에 대해 60% 관세를 부과하겠다는 공약을 발표하기도 했었는데요. 이는 저가로 들어오는 중국산 제품이 미국의 산업을 망가뜨리고 있다고 생각해서라고 합니다. 만약 그 선거 공약이 현실화하면 중국의 경제 성장은 2%포인트 하락할 것이라는 분석이 나오고 있는데요. 위기에 빠진 중국의 경제가 앞으로 더 어려워질 수도 있을 것 같습니다.

이는 중국에만 적용되는 것만은 아닙니다. 모든 수입 상품에 대해 10~20%에 세금을 부과하는 '보편 관세'를 예고하였습니다. 특히 미국과 국경을 맞대고 있는 멕시코는 미국으로 많은 물건을 수출하는 나라 중에 하나인데요. 실제로 트럼프가 당선되자마자 멕시코 화폐인 페소화 가치가 3.53%나 떨어졌습니다. 화폐 가치가 떨어졌다는 건 그만큼 그 나라의 경제 미래가 어둡다는 증거로 볼 수 있습니다.

우리나라와 유럽도 미국의 '관세 장벽'을 어떻게 해야할 지 고민이 많아졌는데요. 우리나라의 수출 효자 상품인 '자동차'산업도 걱정이 크다고 합니다. 증권가에서는 트럼프의 보편 관세가 현실화되면 현대차와 기아차의 영업이익이 전년보다 20% 감소할 수 있다고 추측했습니다. 적어도 각 회사마다 2조 5000억 원 이상이 날아가게 되는데 이는 무시할 수 없는 엄청난 금액입니다.

트럼프의 '미국 우선주의'는 미국 증시 시장에서 환영을 받고 있는데요. 미국의 3대 주가지수인 다우존스, 나스닥, S&P500 모두 사상 최고치를 기록했습니다. 달러가치 또한 고공행진 중입니다. 이는 유럽 일본 증시 대부분이 하락하고 있는 것과는 여실히 다른 분위기인데요. 아마도 트럼프 정권 내내 이같은 과세 정책이 유지될 것으로 예상되고 있습니다. 관세장벽을 피하기 위해 미국 내에 공장을 짓는 세계적 기업들이 많아질 것이란 분석도 나오고 있습니다.

친환경 정책 폐기

지금까지 바이든 정부가 추진해 온 '친환경' 정책을 대거 처분될 것이란 분석도 나오고 있습니다. 트럼프 당선인은 지난 8월 유세 현장에서 "내가 재집권하면 당장 전기차 보조금 폐지할 것"이라고 말하기도 했습니다.

바이든 정부는 전기차를 사면 7500달러(약 1000만원)의 세액 공제 혜택을 주고 있었는데요. 트럼프 정부에서는 아마 없어질 것이라 보고 있습니다. 첫 번째 집권 시기에도 트럼프 당시 대통령은 '2015 파리기후변화협정'에서도 탈퇴하기도 했었는데요. 195개국이 기후변화 속도를 늦추기 위해 협력하기로 한 협정에서 빠져버린 거죠. 이처럼 트럼프 당선인은 "기후변화는 사기다."라며 믿지 않는 대표적인 인사라고 합니다.

친환경의 대표적인 태양광 사업을 하는 회사들은 직격탄을 맞게 됐습니다. 우리나라에서 태양광 산업을 주도하는 한화솔루션의 주가도 근 1년 새 가장 낮은 가격을 보였습니다.

트럼프가 반가운 곳들

모든 산업들이 다 힘들 것은 아니에요. 우리나라 조선, 방산 등 트럼프 당선으로 새로운 기회를 맞게 되었습니다. 트럼프 당선인이 7일 윤석열 대통령과 통화하면서 "한국의 세계적인 군함 건조 능력을 잘 알고 있다"면서 "미국 조선업은 한국의 도움과 협력이 필요하다."라고 말했습니다. 미국 대통령 당선인이 우리나라 특정 산업을 언급하면서 협력을 요청한 것은 이례적이라고 합니다.

국내 방산, 조선 산업계에서는 미국 함정의 정비, 수리, 운영을 일컫는 'MRO' 분야에 진출할 수 있을 것으로 보고 있습니다. 미국 해군의 MRO 예산은 연간 20조원인데 이는 세계에서 가장 큰 시장이라고 합니다. 한국의 조선 업체들은 미국 해군 MRO를 맡아 신뢰를 쌓고 나중에 군함 건조까지 가능할 것으로 보고 있습니다.

트럼프 시대를 다시 맞은 미국, 그리고 세계는 앞으로 어떤 방향으로 나아갈까요? 앞으로 4년동안 트럼프 당선인이 만들어 갈 미국의 모습이 세계 경제의 흐름을 크게 바꿀 것이라는 전망에 이견은 없습니다. 이건 우리나라 정책 당국이 시험대에 올랐다는 의미로 볼 수도 있습니다.

인천공항 '연예인 전용 출입문' 운영에 특혜 논란. 결국 ‘철회’하기로

부쪽이 — Wed, 23 Oct 2024 18:20:16 +0900

오늘 23일 인천국제항공사가 유명인, 연예인 등 출입국 시 전용출입문을 이용할 수 있도록 운영한다고 밝혔습니다.
이러한 방침은 유명인을 보러 오는 팬들이 갑자기 몰려 발생할 수 있는 사고를 막기 위한
조치로
기존에 승무원이나 교통약자들이 사용하던 출입문에 유명인도 포함하기로 했습니다.

사진참고: 조선일보

1. 유명인이나 연예인 인천공항 출국장 전용출입문은 왜 만들어지게 되었을까요?

지난 7월에 배우 변우석이 인천공항을 통해 출국하는 과정에서 경호원들이 공항을 이용하는 승객을 향해
휴대폰 플래시를 비추며 공항 게이트를 통제한 사실이 알려지며 이른바 ‘과잉경호'라는
비판을 받은 적이 있습니다.
이 사건을 통해 인천국제공항경찰단은 경비업 위반 혐의로 변우석을 경호한 사설 경비업체 대표와 경호원을 불구속 입건하여 검찰에 송치하였지만 '혐의 없음'으로 불송치 결정이 내려지기는 했습니다.

이번 조치로 연예인용 전용출입문이 따로 만들어 지는 것은 아니고 기존에 있었던 '승무원, 교통약자 도심 공항 전용 출입문' 이용 대상에 유명인을 포함한 것이라고 밝혔습니다.

2. 이 사건이 그렇게 큰 영향을
준 거예요?

이 사건도 하나의 큰 매개체가 되기는 했지만 일반 이용객들의 불편을 줄이기 위해서 이런 조치를 취한 거라고 볼 수 있을 것 같습니다.
오늘 23일 인천공항국제공항사에 따르면 여러 연예 기획사에 '아티스트 출국 시 인천공항 전용출입문 사용 절차 및 준수 협조 요청' 공문을 발송했다고 합니다.

그 공문에 따르면 "최근 국내 아티스트의 인기가 세계적으로 그 위상이 높아지면서 아티스트이 출입국 시 팬들의 군중의 공항 내 운집 사례가 빈번해지고, 그 규모 또한 커지고 있다"며 "인천공항을 이용하는 일반 승객들의 불편을 초래하거나 안전을 위협할 우려가 되는 상황들이 발생하고 있다."는 내용이 있었다고
합니다.

3. 유명 연예인들에게 너무 큰 특혜를 주는 거 아닌가요?

물론 이러한 발표를 통해 사람들이 연예인들에게 특혜를 주는 것이 아니냐는
논란이 많이 있습니다.
그에 대해 인천공항 관계자는 "전용출입문 이용 대상에 유명 연예인을 포함한 건 연예인들이 편하게 공항을 이용하라는 취지가 아니라며 일반 공항 이용객들과 최대한 동선을 분리해 이용객들의 불편함을 해소하고 편의를 보장해 주기 위한 것이라고 덧붙여 언급했습니다.

4. 그럼 언제부터 유명인들이 전용출입문을 이용할 수 있게 될까요?

인천공항공사는 유명인 및 연예인이 인천공항 출국장 전용출입문을 이용할 수 있는 절차는 이번 달 28일부터 시행할 거라고 했습니다.

5. 그럼 연예인들만
이용할 수 있는 거예요?

그건 아니고 연예인을 경호하는 경호원들도 출국 4일 전까지 증빙자료를 첨부해 전용출입문이용 신청 공문을 제출한다면 경호원도 연예인과 함께 전용출입문을 이용할 수 있다고 합니다. 이는 통상 많은 팬들이 운집하는 연예인의 경우를 경호원을 대동하는 점을 고려하였다고 합니다.

하지만 이렇게 방침을 세웠만 결국 이러한 논란을 이기지 못하고 없었던 일로 철회하기로 했다고 합니다.

1주택자들에게 희소식! 너도 이제 무주택자 될 수 있어!

부쪽이 — Mon, 7 Oct 2024 19:51:05 +0900

최근 전세 사기로 비아파트 시장이 많이 침체되며 아파트 시장이 더 커지게 되었습니다. 그래서 정부에서는 전세 사기로 침체된 비아파트 시장을 살리기 위해 8.8 부동산 대책을 내놓으며 특단의 조치를 내놓았는데요. 그리고 이제 곧 12월이면 그 시행을 앞두고 있습니다. 그래서 오늘 그 내용에 대해서 한번 살펴보려고 합니다. 혹시 내가 현재 1주택자시면 이번 글이 앞으로 도움이 되실거라 생각됩니다.

1. 이제 빌라 주인도 무주택자!

올해 2024년부터 다음과 같은 조건이 되면 무주택자로 인정을 해 준다고 합니다. 바로 그 조건은 수도권에서 전용면적 85㎡ 이하 / 공시시가 5억 원 이하(시세 약 8억 원)빌라, 오피스텔 등 비아파트를 가진 사람들도 아파트를 청약할 시 무주택자로 인정됩니다. 현재는 아파트와 비아파트 구분 없이 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 기준 공시가격 1억 6000만 원(지방의 경우는 1억 원) 이하 소형이나 저가 주택 보유자도 청약 시 무주택자로 인정해 줍니다.

2. 과연 죽은 빌라 살릴 수 있을까요?

이번 정책이 오히려 '앙날의 검'이 될 수 있다는 우려의 목소리가 나오고 있습니다. 왜냐하면 빌라 소유자에게 아파트 청약을 할 수 있는 '급행 티켓'을 주는 것이 아니냐는 겁니다. 그래서 앞으로의 아파트 청약 경쟁률은 더 치열해질 수 있다는 전망이 나옵니다. 또한 기존에 빌라를 원하는 수요조차도 빠져나갈 수 있어서 빌라 시장 정상화는커녕 오히려 역효과를 낼 수 있다는 지적도 나옵니다. 즉 수도권에서 고급빌라를 제외하고 웬만한 빌라를 보유자들 대부분을 무주택자로 인정해 준다는 의미가 됩니다.

3. 나도 이제 청약에 도전할 수 있나요?

지금까지 청약을 할때 무주택자를 인정하는 기준이 여러 번 바뀌었습니다. 그래서 헷갈리는 무주택자 인정 기준을 다시 한번 정리해 보겠습니다.

Q. 12월부터 청약할 때 무주택으로 인정하는 '비아파트는 어떤 게 있나요?

다세대, 다가구, 연립, 단독주택, 오피스텔 등 아파트가 아닌 '주거용 건축물'이 이에 속합니다. 그러나 공시가격과 면적 기준에 따라 무주택자로 인정하는 범위가 다를 수 있으니 위에 내용을 참고해야 합니다.

Q. 빌라 가격이 오르면 청약 자격에 영향이 있을까요?

입주자 모집 공고일 당시 등 비아파트 공시 가격이 기준이 되므로 입주 시점에 빌라 가격이 오르더라도 입주 시점에 빌라 가격이 오르더라도 무주택 가격에는 전혀 영향이 없습니다.

Q. 소형, 저가 주택을 가지고 있으면 무조건 무주택자인가요?

현재 수도권 기준으로 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 6000만 원 이하(지방의 경우 8000만 원)인 소형, 저가 주택을 한 채만 갖고 있으면 무주택자로 인정하지만 아무리 소형 주택이라도 두 채 이상을 소유하게 된다면 무주택자 자격은 사라지게 됩니다.

Q. 기존 주택을 소유하고 있는 부모님과 함께 살고 있는데 그래도 무주택자인가요?

만약 부모가 만 60세 이상이면 주택을 갖고 있어도 본인 이름으로 청약 시 무주택자로 인정해 줍니다. 다만 공공임대주택, 노부모부양 특별공급 청약을 한다면 부모를 부양가족의 조건으로 넣을 수 없고 무주택자로도 인정받지 못합니다.

Q. 상속받은 주택이 있다면 이는 무주택자로 인정되나요?

만약 부모님이 사망하시고 상속받은 주택이 있다면 원래는 유주택자로 분류가 됩니다. 다만 형제들이나 자매들과 공동으로 상속받은 경우에 이의 지분을 3개월 내에 처분하면 청약하게 되면 무주택 자격을 유지할 수 있습니다. 또한 상속받은 주택이 도시 외에(지방)에 있다면 전용면적 85㎡ 이하 단독주택, 직계존속 또는 배우자로부터 상속받은 단독주택, 사용승인 후 20년이 지난 단독주택인 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있습니다.

Q. 미분양 아파트 분양권을 가지고 있으면 무주택자로 인정되나요?

최근 전국적으로 미분양 아파트가 굉장히 많이 늘었습니다. 만약 미분양으로 인해 분양권을 선착순으로 공급받았을 경우에는 무주택자로 인정됩니다. 하지만 분양권을 가지고 다른 아파트를 매입하는 경우에는 유주택자로 인정이 됩니다.

서울 잠실 래미안 아이파크 10월 분양 청약 정보 예상분양가 주변시세

부쪽이 — Sun, 22 Sep 2024 09:07:34 +0900

서울 잠실래미안 아이파크 청약 정보

올 하반기 분양할 물건 중에 가장 핫한 곳이 되지 않을까 하는 곳입니다. 바로 잠실 권역에서 약 20년 만에 분양되는 대단지 아파트인 잠실 래미안 아이파크입니다! 그래서인지 수요자들의 관심이 굉장히 높고 분양가 높을 것으로 예상되는 이곳의 청약 정보를 알아보려고 합니다.

래미안 홈페이지

1. 사업 개요

이 단지는 '잠실진주아파트'를 재건축한 단지이며

삼성물산이 시공하는 아파트입니다.

지하 4층 ~ 지상 최고 35층 23개 동 총 2678가구 규모의 대단지입니다.

이 중 일반분양 가구 수는 총 589세대 정도가 됩니다.

전용면적별 일반분양 가구수는 아래와 같습니다.

▲43㎡ 114 가구

▲59㎡ 118 가구

▲74㎡ 35 가구

▲84㎡ 297 가구

▲104㎡ 25 가구

분양 예정 시기는 24년 10월로 예상하고 있으며

입주예정시기는 바로 1년 뒤인 25년 12월입니다.

입주 일정이 빠르다 보니 자금 계획을 잘 세워야 할 것 같네요.

2. 위치

서울시 송파구 신천동 20-4번지

8호선 몽촌토성역 바로 옆 초역세권 아파트입니다.

잠실역까지는 도보로 20분 정도 가야 합니다.

하지만 길 건너면 바로 올림픽공원이 있으며

잠실역 근처에 있는 석촌호수와도 가깝습니다.

또한 옆에 작은 근린공원 시설도 잘 되어 있어서

'공세권'을 선호하는 사람들이라면

살기 아주 좋을 것 같습니다.

3. 주변환경

잠실초등학교/잠현초등학교/잠실중학교/잠실고등학교까지 학군도 완벽하고

주변에 병원, 마트 시장 등도 잘 되어 있습니다.

4. 예상 분양가

이 단지의 분양가는 3.3㎡당 약 5409만 8000원이라고 합니다.

전용면적으로 계산을 해보면 아래와 같을 것입니다.

▲49㎡ 약 10억 원 후반대

▲59㎡ 약 13억 원 중반대

▲74㎡ 약 15억 원 후반대

▲84㎡ 약 18억 원 중반대

▲104㎡ 약 21억 원 후반대

송파구는 투기과열지구, 청약과열지구로 무주택자 기준 주택담보인정비율(LTV)이 최대 50%이기 때문에

충분한 현금을 보유하고 있어야 잔금을 치를 수 있을 것입니다.

또한

실거주 의무 2년 제한

전매 제한 기한 3년입니다!!

5. 주변 시세

잠실 파크리오 전용면적 84㎡가 24억 원에 거래가 되었으니 최소 5-6억 원 정도의 시세차익을 볼 수 있을 것 같습니다.

잠실 주공 5단지 아파트는 오래된 구축 아파트이지만 잠실역 초역세권으로 현 시세 27억 원까지 거래되고 있습니다.

6. 평면도

아직 확실한 평면도가 나온 것은 없어서 공고 나오면 다시 올려드리겠습니다. :)

7. 청약 조건

수도권에 거주하는 분이라면 청약이 가능하지만 서울에서 2년 이상 거주가가 아니면 당첨이 어려울 것 같습니다. 또한 2 주택 이상의 다주택자는 청약 신청을 할 수 없습니다.

당첨이 되려면 가점 또한 중요한데요.

43, 59 타입은 가점 40%, 추첨 60%이고

74, 84 타입 가점 70%, 추첨 30%이고

104 타입은 가점 80%, 추첨 20% 비율로 당첨자를 선정한다고 합니다.

8. 견본주택 위치(모델하우스)

래미안갤러리 : 서울특별시 송파구 충민로 17(문정동) 4층

잠실 래미안아이파크 견본주택은 래미안갤러리 4층에 준비 중이라고 합니다.

(래미안갤러리: 서울특별시 송파구 충민로 17(문정동)

주변 시세 대비 충분한 안전 마진을 확보할 수 있는 기회이니

자금 계획 잘 세워보시고 꼭 당첨되길 바라겠습니다!

감사합니다!

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4년 반 만에 '빅컷'으로 다시 시작한 금리 인하

부쪽이 — Fri, 20 Sep 2024 15:34:58 +0900

최근에 세계 금융 정책의 방향을 정하는 미국 중앙은행연방준비제도(Fed ·연준)가 4년 반 만에 기준 금리 인하를 0.5% 포인트 인하를 하기로 결정했습니다. 기존에는 5.25% ~5.5%였던 기존금리는 이번 인하로 4.75%~5.00%가 되었습니다. 이렇게 금리를 인하를 한 건 2020년 3월 이후 처음인데요. 그때 당시 코로나19 대유행으로 위기에 빠진 경제를 구하기 위해 금리를 인하했었습니다.

자료제공: 매일경제신문

1. '빅컷'이라고 부르는 이유가 무엇일까요?

보통 기준금리는 0.25% 포인트 단위로 조정을 한다고 합니다. 그러나 이번에는 두 단계를 한 번에 내려 0.5% 포인트를 내렸기 때문에 이를 '빅컷'이라고 부른다고 합니다. 이것과 반대로 한 번에 많이 올리는 것을 '빅스텝(Big step, 0.5%포인트 인상)'이나 '자이언트 스텝(Giant step, 0.75% 포인트 인상)'이라는 용어를 사용합니다. 그리고 이보다 한 번에 1% 포인트를 인상하는 것도 있는데 이는 '울트라 스텝(Ultra step)'이라고 부른다고 합니다.

기준금리를 인하한 이유는 경기침체를 막기 위한 것입니다. 금리를 내리게 되면 예금이나 대출의 이자가 줄어들게 되니 그만큼 소비와 투자가 늘 것이기 때문에 경제 활성화에 영향을 미칠 것이라는 겁니다. 이와 반대로 소비와 투자가 많이 늘게 되면 그에 따른 물가 상승률도 높아지는데 이럴 때는 경제 활성화보다 물가 안정을 더 중요한 것으로 보아 기준금리를 높이는 것이 보통입니다.

2. 연준은 왜 지금 금리 인하 타이밍이라고 봤을까요?

오랫동안 꽤 높은 물가 상승률을 신경 쓰면서 고금리를 유지하고 있었는데 왜 지금 이 타이밍에 금리 인하를 한 것일까요? 미국은 금리 인하를 결정할 때 크게 물가와 고용지표 두 가지를 보고 결정한다고 합니다. 연준의 판단은 물가가 어느 정도 안정세에 접어들었다고 본 것 같다고 판단하고 있습니다. 실제로 약 2년 전 9%가 넘었던 소비자 물가 상승률은 지난 8월 기준으로 2.5%로 3년 6개월 만에 가장 낮은 수준이 되었기 때문입니다. 그래서 연준이 보는 첫 번째 기준인 물가는 잡혔다고 보는 것입니다. 그렇다면 고용지표는 어떨까요?

사실 미국의 경제는 둔화세를 보이면서 고용 시장의 분위기도 점점 좋아지지 않는 것 같습니다. 8월에 신규 일자리가 늘기는 했지만 예상보다 훨씬 적었고 2022년 3월부터 5월까지 3%대를 유지하면서 완전 고용(미국에서의 완전고용은 0%가 아니라 3-4% 정도로 봄)에 가까웠으나 점점 높아져 지난 9월에는 4.2%가 되었고 연준은 연말까지 4.4%까지 높아질 것으로 내다보고 있습니다.

제롬 파월 연준 의장은 "물가 상승 위험을 낮아졌지만 실업률 위험은 커졌다."며 "고용시장을 지원할 시기는 정리해고가 나타나기 전이기 때문에 금리 인하를 시작했다."라고 말했습니다. 이는 연준의 정책은 '물가'에서 '고용'으로 이동하여 '고용'을 더 잡으려고 할 것 같습니다.

3. 미국의 정책 전환기라 민감한 시기인데 '스몰컷(0.25%포인트)'가 아니라 '빅컷(0.5% 포인트)'를 선택했을까요?

전문가들은 경기 둔화에 선제적으로 대응하겠다는 연준의 의지를 보여주는 것이라고 설명했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 금리 인하를 결정한 후 기자회견에서 빅컷을 한 이유에 대해 묻자 "연준이 뒤처지지 않겠다는 의미로 생각해 주면 좋겠다."라고 대답했습니다. 이를 해석해 보면 나중에 '연준이 뒤늦게 대응했다는 비판을 듣지 않겠다.'는 뜻으로 해석되고 있습니다. 왜 연준은 이런 말을 했을까요? 연준은 2020년 3월부터 코로나19 대유행에 대응하기 위해 내렸던 금리를 올리지 않고 있다가 2022년에 급하게 올리기 시작했는데 그때 당시 기준금리 인상이 너무 늦었다는 비판을 많이 받았습니다. 그로 인해 지금의 고물가 현상이 심해졌다는 지적을 받아 이번에는 그런 평가를 듣지 않겠다는 의지를 보여주는 것으로 해석이 됩니다.

제롬 파월 연준 의장도 아직 굉장히 조심스러운 발언을 하며 '신중론'을 덧붙였습니다. 우선 이번에는 빅컷으로 금리인하를 했지만 앞으로 계속 그렇게 되리라는 보장은 없다고 말했습니다. 현재 물가가 안정되긴 했지만 여전히 물가와의 전쟁이 끝난 것을 아니라고 강조했습니다. "목표 물가 상승률인 2%에 근접하기는 했지만 아직도 도달하지 못했지 때문에 물가도 여전히 신경을 쓰겠다고 하면서 '무게 중심이 완전히 고용시장으로 넘어갔다'는 해석에 대해서도 경계하는 모습입니다.

이제 시작된 기준금리 인하는 당분간은 이어질 것으로 보입니다. 연준에서 발표한 경제 전망 자료를 보면 올해 말까지 0.5% 포인트 정도 더 금리를 내릴 것으로 전망됩니다. 기준 금리를 정하는 FOMC는 오는 11월 12월에 열리는데 이 두 차례 회의를 통해서 차례로 0.25% 포인트씩 총 0.5% 포인트를 내릴 가능성이 더 클 것으로 봅니다.

4. 한국은행도 기준 금리를 내릴까요?

세계에서 가장 영향력이 큰 중앙은행인 미국 연준의 빅컷 결정은 우리나라도 곧 금리를 내릴 가능성이 크다고 분석하고 있습니다. 이미 유럽 중앙은행(ECB)과 영국, 캐나다 중앙은행 등 일부 주요국은 연준에 앞서 금리를 낮춘 상태라고 합니다. 또한 미국 유력 경제매체인 월스트리트저널(WSJ)은 유명 투자은행인 JP모건체이스의 전망을 인용해 한국, 인도, 남아프리카공화국, 태국 등의 나라들도 금리 인하를 할 것이라고 보도했습니다.

한국은행의 기준금리 조정 회의는 금융통화위원회는 올해 10월, 11월 2차례 남아 있습니다. 그런데 금리 인하 시기가 10월일지 11월 일지 아니면 내년 초가 될지 그건 아직 불분명하다고 합니다. 물가 상승률과 경기 흐름을 고려하면 미국처럼 당장 기준금리를 내리는 것이 맞으나 최근에 서울의 집값이 너무 올라서 가계부채가 급증세가 될까 봐 걸리는 것입니다. 이럴 때 금리를 내리게 되면 대출이 더 늘어날 수 있기 때문에 잡으려고 하는 부동산 가격이 잡히지 않을 수 있기 때문입니다. 하지만 제 생각에 부동산 때문에 금리 인하를 안 하지는 않을 거라 생각됩니다.

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과천 프레스티어 자이 10월 분양 정보 평면도 예상평단가

부쪽이 — Wed, 18 Sep 2024 14:38:47 +0900

과천 프레스티어 자이 청약

과천 주공 4단지 아파트를 재건축 아파트로 이제 곧 청약을 앞두고 있습니다. 이번 과천 프레스티어자이는 과천에서 세 번째로 선보이는 자이 브랜드 아파트입니다. 과천은 이미 서울과 가깝고 학군도 훌륭하기 때문에 누구나 이곳에 살고 싶어 하는 곳이지요. 그럼 오늘은 과천 프레스티어 자이 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 사업개요

GS 건설이 시공하는 대규모 재건축 단지로 총 1,445세대로 구성된 꽤 큰 단지입니다. 그 중 일반분양은 287세대로 다른 곳에 비해 많은 양은 아닌 것 같습니다. 그렇지만 지하 3층에서 지상 최고 35층까지 이루어져있고 총 11개의 동으로 이루어져 있으며 평형대도 49/59/74/84/99㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다.
입주 시기는 2027년 10월로 예정하고 있습니다.

2. 세대 수와 일반 분양 세대수

총 1445가구

49㎡ 44가구
59㎡ 70가구
74㎡ 98가구
84㎡ 73가구
99㎡ 2가구

일반분양 287 가구

3. 위치

경기도 과천시 별양로 7

자료출처: 과천프레스티어자이 홈페이지

걸어서 5분 이내에 지하철 4호선 과천정부청사역이 있고
도보 10분 내로 과천역도 있습니다.

제 2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 과천대로로
주변 도로들과로 잘 연결되어 있습니다.

또한 문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고 등
교육환경이 좋습니다.

주변 교육 환경이 많기 때문에
학원도 많습니다.

교육환경뿐만 아니라
이마트(과천점), 하나로 마트, 정부과천종합청사, 과천시장 등
다 도보로 이용 가능합니다.

프레스티어 주변으로 공원들이 많아
산책하기도 아주 좋습니다.
중앙공원, 문원체육공원이 있으며
차를 타고 조금 이동하면
과천서울대공원, 렛츠런파크서울 등도 가깝게 갈 수 있습니다.

4. 예상 분양가

분양가는 아직 정확히 나오지는 않았습니다.

하지만 주변 시세를 통해
평단가를 예상해 보자면
대략 5,600만 원 정도로 나오지 않을까 하는
이야기가 나오고 있습니다.

49㎡ : 11억 원 예상

59㎡ : 14억 원 예상

74㎡: 16억 원 예상

84㎡: 18억 원 예상

99㎡ : 21억 원 예상

5. 주변 시세

자료제공:호갱노노

<과천자이 33평 - 21년식>

매매 20억 2000만 원

자료제공:호갱노노

<과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 - 20년식>

매매 18억 2000만 원

자료제공:호갱노노

과천 프레스티어 자이 84㎡18억 원 예상인데
분양가는 주변의 현 시세를 반영하기 때문에
현재는 조금 비싸다는 생각이 들 수도 있겠습니다.

하지만
앞으로 3년 뒤 27년도에 입주 예정이니
위의 아파트(과천자이/푸르지오써밋 등)와는 6년 정도 차이를 보이게 되니
제 생각에 보수적으로 안전마진을 생각해 본다면
최소 2억 이상은 나지 않을까 생각합니다.

또한 완공이 된다면 주변 대장아파트가 되지 않을까 생각됩니다.

그렇게 생각해 보면 지금의 분양가가
과천이라는 입지를 감안했을 때
나쁘지 않은 가격이라고 판단이 됩니다.

6. 청약 체크 포인트

자료제공: 과천프레스티어 자이 홈페이지

1. 만 19세 이상 과천시 및 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 분

2. 세대주, 세대원 모두 청약 가능

3. 다주택자도 가능
(주택소유 여부 상관없이 다주택자 1순위 청약신청 가능)

4. 청약 통장 가입 1년 이상
지역별, 면적별 예치금액 충족

5. 재당첨 제한 X
(기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능)

7. 견본 주택

모델하우스는 과천에 있는 것이 아니라 대치동에 위치하고 있습니다.
최근 뉴스를 보니까 10월 오픈으로 변경되었습니다.
날짜가 나오는 대로 업데이트하겠습니다.

주소: 서울특별시 강남구 영동대로 319 대치동 자이갤러리 1층

자료제공: 과천프레스티어 자이 홈페이지

8. 평면도

전 평형 대가 4베이 구조를 적용했다는 점을 엄청 홍보하고 있습니다.

4베이라는 것이 좋기는 실제 방 사이즈가 어떻게 나올 지는 직접 가서 봐야 알 것 같습니다.

59㎡형은 드레스 룸도 꽤 커 보이고 구조도 잘 뽑힌거 같은 느낌입니다.

74㎡와 84㎡의 구조는 비슷하게 나왔기 때문에

두 평형대의 차이는 크기의 차이에서 오지 않을까 합니다.

99㎡에서 자주색 룸 부분이 다이닝 공간이라고 합니다. 다이닝 공간 앞에 통창으로 되어 있어서

멋진 뷰를 보며 식사를 할 수 있다는 점이 아주 좋을 것 같습니다.

물론 환기로 잘 될 것 같고요.

그리고 일반 아파트의 천장고가 보통 20㎝인데

여기는 2.5㎝로 높게 지었다고 합니다.

아직 모델하우스 오픈이 되지 않아 확실하지는 않지만

오픈이 되면 직접 구조를 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 '과천 프레스티어 자이' 분양 소식에 대해서 알아보았습니다. :)
감사합니다!

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부동산 사이클은 10년마다라고 하는데?

부쪽이 — Sun, 8 Sep 2024 14:15:19 +0900

대부분 사람들은 경기에는 사이클이 있다고 말합니다. 소비와 투자가 늘면 경제 규모가 커져서 호경기를 누릴 때도 있고 허리띠를 졸라매며 버텨야 하는 불경기가 찾아올 때도 있습니다. 부동산 시장도 이와 마찬가지로 적용이 되는데 보통 10년을 주기로 상승세와 하락세가 찾아온다고 합니다. 그럼 과거와 지금의 부동산 시장을 비교해 보면서 앞으로의 부동산 시장은 어떨지 한번 생각해 볼까요?

1. 10년 전 부동산은 어땠나요?

부동산 시장 흐름이 10년 주기로 돌아간다면 과거 부동산 시장의 흐름을 알면 앞으로의 상황을 전망해 볼 수 있을 것 같습니다. 먼저 2014년 부동산 상황을 보기 전에 부동산 시장에서 가장 큰 암흑기가 있었는데요. 그것은 바로 2008년 글로벌 금융위기 시기였습니다. 그때 부동산 시장을 한동안 암흑기였는데요. 부동산 리서치업체 부동산 R114에 따르면 2008년 글로벌 금융위기에 2.3% 정도 집값이 하락하였고 2013년까지 5%에 가깝게 하락했었다고 합니다. 특히 서울의 집값은 2008년 2.22% 하락하였고 2009년 5% 정도 잠깐 상승한 뒤 다시 2010년부터 2013년까지 4년 동안 무려 11.77%가 떨어졌다고 합니다.

이렇게 힘든 암흑기를 거치고 드디어 시작된 2014년, 다시 부동산 시장은 활기를 찾기 시작했습니다. 2014년부터 2016년까지 3~6%정도 오르며 반등에 성공하며, 전국 부동산 가격은 2017년부터 본격적인 상승장을 맞이하게 되었습니다. 2017년에 7.02% 상승하였고 2018년 12.72%, 2019년 6.23%, 2020년 20.87%, 2021년 19.26% 등 무려 8년 동안 81.33%가 올랐습니다. 이것은 정말 엄청난 부동산 상승장이었습니다.

2. 그 시기의 정부 정책에 따라 다른 게 아닐까요?

정부는 부동산 가격이 심각하게 하락할 때는 규제를 풀어 집값 상승을 유도하다가 집값이 또 너무 오르면 각종 규제를 도입해 부동산 가격 안정을 잡으려고 합니다. 지금까지의 흐름을 보면 진보 정부는 부동산 규제를 조이고 보수 정부는 규제를 풀어왔었습니다. 실제로 진보 정부가 집권했을 때는 부동산 시장을 비롯한 다른 자산 가격이 급격히 오르는 호황기였고 반대로 보수 정부 집권기엔 주택 시장이 불황에 접어든 경우가 많았습니다.

3. 다시 서울 부동산 가격이 오르나요?

최근 들어 다시 서울 아파트 가격이 심상치 않게 움직이죠? 정부의 집값 부양책이 먹힌건지 아니면 2014년 집값 반등이 시작한 건지 서울의 집값은 8월 첫째 주까지 20주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 서울의 집값의 중심지 강남, 서초, 용산 등 주요 부동산 거점의 아파트 가격은 이미 지난 5월 2021년에 기록한 고점을 회복했고 그 외 서울도 90% 수준 회복 단계에 도달했습니다. 이 상황을 보고 전문가들은 집값 상승 요인을 높아진 전셋값과 공급 불안으로 꼽고 있습니다.

서울의 집값은 계속 오르고 있지만 지방 부동산은 여전히 침체되고 있는 이상한 부동산 시장 흐름이 이어가자 정부는 파격적인 공급 대책을 추진하겠다고 나셨습니다. 바로 지난 8월 8일, 서울 등 수도권에 그린벨트를 풀어 총 8만 가구 규모의 신규 주택을 공급하겠다고 밝혔습니다. 또 재건축, 재개발 촉진법을 제정해 민간을 중심으로 도심 내 아파트 공급을 늘릴 수 있도록 빌라와 오피스텔 등 소형 주택 시장 활성화 방안도 내놓았습니다.

사실 계속 이렇게 오르는 집값 상승에는 사람들의 불안 심리가 가득하다고 볼 수 있습니다. 2021년 집값이 상승했을 때 '벼락거지'를 경험한 사람들은 지금이 아니면 또 기회를 놓쳐 내 집 마련이 힘들 수도 있다고 걱정이 많은데요. 이에 30대들이 부동산 '영끌'에 나서면서 올해 상반기 수도권 아파트 생애 첫 매수자 중 30대 비중이 46%를 기록하며 6년 새 최고치를 기록했다고 합니다.

조만간 미국의 금리 인하가 예상되는 현 상황에서 한 동안 수도권 집값도 우상향할 것이라고 생각하는 사람들이 많은데요. 정말 2014년 이후 부동산 상승세가 2024년에도 다시 재연될지 계속해서 지켜봐야 할 것 같습니다.

부쪽이

트럼프 대통령 국부펀드를 설립을 한다는데 ‘국부펀드‘가 뭘까요?

‘국부펀드‘란?

국부펀드는 언제부터 시작된걸까요?

국부펀드에도 제약이 있나요?

내년부터 코인으로 번 돈 세금을 내야 한다고?

비트코인도 세금을 내야 한다.

가상자산 과세를 미루자!

과세를 하지만 공제액을 높여주자!

선진국은 과세를 한다고 하는데요?

분양전환형 매입임대주택- 6년 살아보고 결정하세요!

정부는 왜 이런 대책을 내놓았을까요?

기존 매입임대주택과 분양전환형 매입임대주택의 차이점이 무엇인가요?

유형은 두 가지

입주 가격 조건

분양 전환 가격

모집 공고 시기

트럼프 대통령 당선인이 취임하면 바뀔 경제 흐름

위기를 맞은 자유 무역

친환경 정책 폐기

트럼프가 반가운 곳들

인천공항 '연예인 전용 출입문' 운영에 특혜 논란. 결국 ‘철회’하기로

1. 유명인이나 연예인 인천공항 출국장 전용출입문은 왜 만들어지게 되었을까요?

2. 이 사건이 그렇게 큰 영향을 준 거예요?

3. 유명 연예인들에게 너무 큰 특혜를 주는 거 아닌가요?

4. 그럼 언제부터 유명인들이 전용출입문을 이용할 수 있게 될까요?

5. 그럼 연예인들만 이용할 수 있는 거예요?

1주택자들에게 희소식! 너도 이제 무주택자 될 수 있어!

1. 이제 빌라 주인도 무주택자!

2. 과연 죽은 빌라 살릴 수 있을까요?

3. 나도 이제 청약에 도전할 수 있나요?

서울 잠실 래미안 아이파크 10월 분양 청약 정보 예상분양가 주변시세

1. 사업 개요

2. 위치

3. 주변환경

4. 예상 분양가

5. 주변 시세

6. 평면도

아직 확실한 평면도가 나온 것은 없어서 공고 나오면 다시 올려드리겠습니다. :)

7. 청약 조건

8. 견본주택 위치(모델하우스)

4년 반 만에 '빅컷'으로 다시 시작한 금리 인하

1. '빅컷'이라고 부르는 이유가 무엇일까요?

2. 연준은 왜 지금 금리 인하 타이밍이라고 봤을까요?

3. 미국의 정책 전환기라 민감한 시기인데 '스몰컷(0.25%포인트)'가 아니라 '빅컷(0.5% 포인트)'를 선택했을까요?

4. 한국은행도 기준 금리를 내릴까요?

과천 프레스티어 자이 10월 분양 정보 평면도 예상평단가

1. 사업개요

2. 세대 수와 일반 분양 세대수

3. 위치

4. 예상 분양가

5. 주변 시세

6. 청약 체크 포인트

7. 견본 주택

8. 평면도

부동산 사이클은 10년마다라고 하는데?

1. 10년 전 부동산은 어땠나요?

2. 그 시기의 정부 정책에 따라 다른 게 아닐까요?

3. 다시 서울 부동산 가격이 오르나요?

2. 이 사건이 그렇게 큰 영향을
준 거예요?

5. 그럼 연예인들만
이용할 수 있는 거예요?